사기 전 꼭 확인할 5가지
- 사업 단계 — 재건축·리모델링 단지는 조합 설립, 사업계획 승인, 이주 등 어디까지 왔는지에 따라 가격과 조건이 크게 달라집니다.
- 분담금 — 조합원 분담금이 확정됐는지, 평형별 예상 금액이 얼마인지 조합 자료로 확인합니다.
- 조합원 지위 승계 — 매수하면 조합원 자격이 제대로 넘어오는지 계약 전에 조합과 확인합니다.
- 토지거래허가·대출 규제 — 서울 아파트는 허가구역 지정과 대출 규제가 자주 바뀝니다. 계약일 기준 현재 규정을 구청·금융기관에 확인합니다.
- 실거래가 비교 — 같은 단지라도 동·층·향·수리 상태에 따라 차이가 큽니다. 국토교통부 실거래가와 현재 호가를 함께 봅니다.
팔기 전 준비할 것
- 최근 같은 단지·같은 평형 실거래가와 현재 경쟁 매물 가격 확인
- 세입자가 있다면 계약 만기일과 갱신 여부, 집 보여주기 가능 시간 정리
- 양도소득세는 보유·거주 기간과 주택 수에 따라 달라지므로 세무 상담 먼저
- 사진·수리 내역·관리비 자료를 준비하면 매수인 결정이 빨라집니다
전세·월세 계약 시 안전 확인
- 등기사항증명서로 소유자와 근저당 등 선순위 권리 확인
- 잔금일에 전입신고와 확정일자를 바로 받기
- 보증금 반환보증 가입 가능 여부 미리 확인
- 수리·원상복구·반려동물 등 특약을 계약서에 문구로 남기기
재건축 · 리모델링 단지 안내
동부이촌동에서는 오래된 단지를 중심으로 재건축과 리모델링이 함께 추진되고 있습니다. 재건축은 도시 및 주거환경정비법, 리모델링은 주택법에 따라 절차가 다르고, 단지별 진행 상황도 수시로 바뀝니다.
공식 확인처
경남부동산 오시는 길 · 사업자 정보
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